房产经纪人收客户50万消散 中介公司愿垫20万 房产 经

2017-12-11 18:10

  记者在郑女士提供的收条中看到,只有收款人签字,但没有中介的公章。郑女士/供图

  今年7月14日,郑女士通过我爱我家与卖家签署购房合同。其间,经纪人以卖家焦急用钱为由,让郑女士借50万元给卖家,称交首付时可抵54万元。郑女士随后将50万元分两次转到经纪人个人账户上。今年10月份,郑女士发明经纪人卷款跑路后报警。对此,我爱我家回复称,乐意垫资20万元让客户赶快过户,但客户并不批准垫资额度。律师表现,经纪人行为属职务行动,我爱我家公司应承当局部责任。

  50万暗里转到个人账户

  郑女士告诉北京晨报记者,今年7月份,她通过我爱我家房产中介公司签订协定,购置了丰台区凤台路口东里的一套屋子。8月份如期完成网签,但贷款却未能申请到预期的180万元,让购房资金多出了个缺口。“中介小杨就说卖家正着急用钱,他能够从中帮忙和谐,先借给对方一部门钱用,首付时候就给优惠一些。”小杨说后,郑女士有一些心动。

  当天下战书,小杨再次拨通郑女士电话,说卖家许诺假如能先借50万元救急,后续首付时可抵用54万元。“因为7月份他就打电话来说过一次卖家急需50万的事儿,店长也知道。我觉得这样也确切划算,就没疑惑。”郑女士称,小杨说因公司账户并不会接受这类款项,请求郑女士将钱转到他个人账户上,再由他来转给卖家。

  “我提出三方会晤,小杨说之前也操作过良多这种事件,用不着。由于始终都是小杨处理咱们买房这事儿,我也不猜忌。”随后,郑女士分辨转了10万、40万到小杨的账户上,小杨给了她两张所谓“收条”。

  经纪人拿钱后玩失落

  记者从郑女士供给的“收条”中看到,显示“今收到客户购房款五十四万元整,此款作为资金监管应用,于过户前两日转入客户账户。”收条中只见一名字,未见任何盖章跟指纹等。“网签时中介也给过我一个收条,笔迹都一样,我也没想过这是假的。”

  尔后,郑女士说她每次给小杨打电话,对方要么说回老家,要么信号不好。郑女士说,期间我爱我家一直未自动联系过她。“但小杨却给我打过一次电话借钱,我才认为事情有点错误劲儿。”越日,她来到我爱我家丰台区望园东里门店却被告诉,小杨已经十多日未到店里。郑女士了解后才晓得,卖家基本没有收到她借出的50万元,于是报警。

  按原交易合同,双方应在11月中旬实现过户手续。但50万的宏大差额让她无力支付首付,12月8日,卖家告知郑女士,如不能按时过户将查究其违约义务。“我底本是感到这是个大中介公司,值得信任。50万说没就没了,这么大的公司应当有个处置立场。”

  中介:愿垫资20万增进解决

  昨日,我爱我家客服部就此事作出书面回应,表示10月27日客服接到店面投诉存案,反馈经纪人杨某以卖家借款为由,讹诈了其50万元后逃跑。当天,协助处理此事的店经理、区经理与警方沟通后,又将卖家请到,帮助一起到派出所,配合提供了大批证词后终极完成立案手续。“后续通过警方得知郑女士提供的笔供和收据上的金额不符,郑女士陈说的是借款50万,还款收据上的金额是54万,且收据是手写的,无正规章印和手印。除了郑女士无任何人可能证明此收据是杨某本人出示的,也无法证实此收据是业主写的,且业主对于杨某的借款全程不知情。”

  之后,我爱我家方面与郑女士一起到杨某老家追缴此用度,但未找到杨某本人,其家人也表示并无偿还才能。“得悉杨某老家无法承担此费用后,郑女士以杨某是我爱我家的员工为由,要求我方承担其丧失的50万元。”

  11月底,我爱我家斟酌到客户未过户的危险角度,表示可垫资20万为促进解决此事,残余部分由郑女士负责。“期间郑女士由1分不承担变为承担2万元,由2万元变成承担10万元。”但因为当天双方对计划无奈达成一致,郑女士爱人坚定不赞成,随后分开。12月6日,客服部通过电话情势再次接洽郑女士,但对方仍坚决让我爱我家全体承担垫付责任。我爱我家表示,本周三将再次约客户见面协商。

  律师:单位难辞其咎

  北京京师律师事务所张新年律师表示,从刑事角度来讲,小杨已涉嫌欺骗。

  张新年律师剖析,从民事角度讲,郑女士自己未按照双方签订的合同进行操作,显然也有过错,但小杨与郑女士的相干沟通行为,属于职务行为,在外观上给郑女士造成了这种错觉。根据法律划定,用人单位的工作职员因职务行为给别人带来侵害的,用人单位难辞其咎。“经纪人是在工作时光,应用职务进行诈骗,中介公司作为用人单位,应该依法在错误范畴内承担抵偿责任。”

  此外,张律师表示,我爱我家与买卖双方所签订的合同,采取了格式条款,提供格局条款的一方应遵守公正准则断定当事人之间的权力和任务,并采用公道的方法提请对方留神罢黜或者限度其责任的条款,郑女士也可以以此要求对方承担相应的责任。

  记者从丰台分局岳各庄派出所懂得到,目前已破案考察此事。

编纂:刘超

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